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回复关键词获取相关文章 小升初 片区 公交 小学 中学 火锅 百汇 状元 宿青平 交警 立交桥 停电 临钢 着火 改造 限号 通车 尧都区西王沟棚户区改造项目征收安置方案 西王沟棚户区改造项目，地处尧都区东城规划中心地段。由于棚户区缺少统一规划和管理，排水、供气、供暖等市政基础设施不完善，居民生产、生活非常不便。为改善居民居住条件，根据国家、省、市棚户区改造政策和《尧都区棚户区（城中村）改造房屋征收与补偿办法（试行）》（尧区办发〔〕27号）有关规定，结合项目实际，特制定本方案。 一、征收范围、户数、面积项目征收范围包括西王沟棚户区建成区。建成区土地面积约6.7万平米。项目征收房屋面积约4.3万平米，涉及户数户。征收范围四址：紫誉兰住宅小区以西，华洲路以北，临纺以东，解放路以南。二、房屋征收主体及实施单位征收主体：区住建局（区房屋征收办）。实施单位：西王沟棚户区改造项目部。被征收人：西王沟棚户区建成区的房屋所有权人。三、征收期限自年7月到年12月止。四、土地和房屋产权、用途、面积认定（一）被征收土地的权属、用途、面积，凭土地管理部门颁发的《宅基地使用证》、《集体土地使用证》、各级政府批准文件、村委会证明等有效证件进行认定。（二）被征收房屋的产权、用途、面积，凭房屋权属有效证件进行认定，属经营性房屋的还需有工商、税务登记等相应证件和证明资料。（三）被征收土地和房屋的权属、用途、面积不明确的，由区政府组织国土、住建、审计、财政等有关部门进行认定。五、安置方式项目补偿安置方式，采用购买存量商品房源补偿方式进行安置。工作流程如下：（一）采购程序采用竞争性谈判或单一来源采购方式，开展购买存量商品房工作。区政府成立购买存量商品房领导小组和谈判小组，由谈判小组依据《政府采购法》有关规定，按流程开展各项工作。（二）工作流程①成立谈判小组；②选择供应商；③提交相关文件；④选取评估机构开展评估；⑤确定评估价格；⑥组织具体洽谈；⑦最终报价方案；⑧领导组审议；⑨拟定购房合同条款；⑩报区政府审议；?发出通知书；?区征收办与商品房开发企业签订购买合同；?区房屋征收办与被征收人签订房屋征收补偿协议；?被征收人、区房屋征收部门、开发企业签订三方安置协议。三方安置协议签订后，按照房屋征收补偿方案、房屋征收补偿协议、三方安置协议，结算购房款和安置补偿款。（三）拟购商品房条件及价格确定拟购买的商品房条件为：建筑面积在45-平米的户型；办理了商品房预售许可证；12个月内可交房；主体封顶或竣工。价格确定：由谈判小组抽签选定2家以上评估机构对购买存量商品房进行市场评估，以平均评估价格为基数，与开发企业进行协商洽谈。协商确定的价格低于市场评估价格10%以上，由谈判小组将价格报区政府批准；若协商价格无法低于市场评估价格10%以上的，由谈判小组上报区政府确定价格。（四）拟购商品房户型和面积遵循“就近安置”的原则，选择项目周边的紫誉蓝、蓝山国际、四季花都、九星佳苑四个商品房小区内购买房源，四个小区中，紫誉蓝小区有房源套，其中：户型面积95平米的套、户型面积平米的58套；蓝山国际小区有房源套，其中：户型面积94.51平米的套、户型面积79.19平米的50套、户型面积.82平米的36套；四季花都小区有房源套，其中：户型面积平米的套、户型面积95.08平米的套；九星佳苑小区有房源40套，户型面积为平米。六、补偿安置面积的确定（一）被征收房屋的补偿安置面积，按土地使用权有效证件记载的合法面积（不包括临时占地面积）的1.5倍计算。（二）被征收房屋面积，超出土地使用权有效证件记载的合法面积1.5倍的面积，按被征收房屋建筑成本价予以补偿；（三）被征收房屋面积，不足土地使用权有效证件记载的合法面积1.5倍的，不足面积在产权调换时，按被征收房屋建筑成本价交纳面积差价。（四）被征收人土地使用权有效证件、证明登记载明的土地超占面积上的房屋，按被征收房屋建筑成本价予以补偿。七、补偿标准（一）房屋价值补偿1、住宅房屋价值补偿被征收房屋属住宅的，按房屋所在区域、房屋结构、完损程度等因素评定等级后，由评估机构对房屋价值进行评估。砖混现浇顶结构房屋平均预估价0元/㎡；砖混预制结构房屋平均预估价元/㎡；砖木瓦结构房屋平均预估价元/㎡。2、经营性房屋价值补偿（1）被征收房屋属经营性房屋，土地使用权以“出让”方式取得的，按经营区位、经营状况、成新率等因素划分等级，由评估机构对房屋价值进行评估，评估价格经认定后作为房屋价值予以补偿。（2）被征收房屋属商业用房，土地使用权以“划拨”方式取得的，被征收人交纳土地出让金后，按经营区位、经营状况、成新率等因素划分等级，由评估机构对房屋价值进行评估，评估价格经认定后作为房屋价值予以补偿。3、单位办公、生产型房屋价值补偿被征收房屋属单位办公、生产型房屋的，按建筑成本价元/㎡予以补偿。4、临建、地下室等其它建筑物价值补偿征收临建、地下室等其它建筑物，按建筑成本价元/㎡予以补偿。5、现有房屋建筑面积超出或不足补偿安置面积的房屋价值补偿（1）现有房屋建筑面积超出补偿安置面积的，超出部分的房屋面积按建筑成本价每平米元予以补偿。（2）现有房屋建筑面积不足补偿安置面积的，不足面积在产权调换时，按被征收房屋建筑成本价每平米元向项目单位交纳面积差价。（3）超占土地上的房屋建筑面积，按建筑成本价每平方米元予以补偿。（二）房屋价值以外的其他补偿1、搬迁补偿①被征收房屋为住宅的，按被征收房屋面积每平方米5元补偿。②被征收房屋为生产用房的，按被征收房屋面积每平方米15元补偿。③被征收房屋为营业、办公、仓库等经营性非居住用房的，按被征收房屋面积每平方米10元补偿。④机械设备、材料货物搬迁补偿，由房屋征收部门与被征收人根据实际情况协商确定。2、停业停产损失补偿因房屋征收造成停业、停产损失的，按被征收房屋价值补偿款的1%给予一次性停业、停产损失补偿。3、临街房屋经营损失补偿临街房屋经营损失补偿，按每月每平方米10元给予一年的经营损失补偿。4、地上附着物补偿征收围墙、管道、硬化地面、树木等其它地上附着物，根据《尧都区棚户区（城中村）改造房屋征收与补偿办法（试行）》相关标准予以补偿。5、院落以外的土地补偿征收项目区内院落以外的土地，按尧都区土地区片地价12.6万元/亩予以补偿。七、补助奖励被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议，并在协议约定的期限内搬迁的，给予每户0元奖励。八、住房保障被征收人补偿安置面积不足45平方米的，45平方米以内，不结算结构差价和面积差价；60平方米以内按成本价结算；超出60平方米按市场价结算。被征收人居住公产房，如果无能力购买该房屋，又符合住房保障条件的，经区住房保障主管部门审核，并公示无异议后，可申请一套公租房。原房屋由产权单位收回。被征收人为低保户、特困户，无力缴纳面积差价的，按同屋异产处置。九、法律责任区房屋征收办、房地产评估机构、相关行政管理部门工作人员在房屋征收工作中不履行职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，按情节轻重给予相应处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。采用暴力，威胁或者煽动闹事、侮辱、谩骂工作人员，阻碍依法进行房屋征收与补偿工作的，依法追究责任。十、其它规定（一）房屋征收范围确定后，被征收人不得进行下列活动：1、新建、扩建、改建房屋及其附属物;2、改变房屋和土地用途;3、建立新的房屋租赁关系；4、其它可能增加补偿安置面积和安置补偿款的行为。（二）被征收人完成搬迁，腾空房屋后，须保持原房屋结构完整、设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网、表等原房屋附属设施。（三）本方案未尽事宜，按照《尧都区棚户区（城中村）改造房屋征收与补偿办法（试行）》和其它相关规定及政策，由区征收办和项目部与被征收人协商解决。 版权归原作者所有，如有侵权、违规请联系我们 暑期摘镜总动员 尧都眼科 唯一公立 值得信赖 ?医院，建院66年，临汾医院。准分子激光中心开展近视手术已17年之久…引进世界上最先进的德国飞秒激光矫正近视、散光。真正实现了全程无刀，进入了全激光时代，使术后视力更清晰，视觉质量更完美。拥有最先进的设备，最专业的团队，最一流的技术，已经成功的为近万例近视患者实施了手术，以安全可靠的手术疗效受到社会各界的一致好评。 一流的技术设备 一流的专家团队 为您提供一流的手术服务 ?预约-41 |
